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不動産賃貸のおとり広告とは?見分け方も解説!悪徳不動産に騙されないために

おとり広告の見分け方
タカラベアー
タカラベアー
ネットで新築のお部屋がめっちゃ安かったのに、「この部屋は家賃が毎月1万円ずつ上がっていく」って言われた!!!
営業マン
営業マン
そんな物件は存在しないので、きっとおとり広告に騙されたんですね

あなたは賃貸物件を探す時どうしていますか?

最近では、SUUMOやHOME’sのようなポータルサイトにたくさんの物件が掲載されていますよね。

ネットでの物件探しが増えてきている今、ネット上に存在する「おとり広告」を見分けるスキルが求められてきます。

この記事では、不動産のおとり広告の見分け方などをご紹介します。

この記事で分かること
  • おとり広告とは
  • おとり業者がいなくならない理由
  • おとり広告の簡単な見分け方

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そもそもおとり広告ってなに?

おとり業者とおとり広告

おとり広告とは、客寄せのために存在しない架空の条件や物件を載せている広告です。

タカラベアー
タカラベアー
なんでおとり広告なんかするの?
営業マン
営業マン
賃貸物件は、同じ部屋をほとんどの仲介会社が扱っているからです

大阪や東京などの都会には、数多くの不動産仲介会社があります。

1社が扱うより何社も仲介するほうが早く成約するので、基本的に賃貸物件はどの会社でも紹介できる仕組みになっているんです。

営業マン
営業マン
同じ物件を扱っているなら、少しでも安く公開している仲介会社で見たいですよね?
タカラベアー
タカラベアー
確かに

家賃を決めるのは家主や管理会社。

仲介会社が家賃を決められるわけではないため、「1社だけが極端に安い」ということは本来あり得ません。

ですが仲介会社の中には、ウソの条件の広告を出して契約を取ろうとするところもあります。

少しでも安くお得に部屋を借りたいという消費者心理を利用したこのような「おとり広告」に、毎年騙される方がいるのが現実です。

タカラベアー
タカラベアー
本当におとり広告にひっかかったらデメリットしかない!!

おとり広告にひっかかった場合のデメリットは次の通りです。

  • 騙されてるのを知らずに、遠方から交通費と時間を使って行ったのが無駄になる
  • 基本的におとり広告で集客している不動産はお客様のことを考えていない
  • 他の不動産会社に行かれるとウソがばれるので、決めるまで引っ張りまわされる
営業マン
営業マン
以下で詳しくご紹介しますね 

おとり広告に騙されると時間とお金が無駄になる

おとり広告にひっかかると金と時間の無駄

おとり広告はそもそも存在しない、架空の物件を載せている広告です。

それでも問い合わせすると爽やかな感じで空いていますよ!いつ見に来れますか?」と言われます。

それを信じて遠方からその不動産会社に行っても、おとり広告なので絶対に契約できません。

タカラベアー
タカラベアー
わざわざ行くために使った時間とお金返して!!
営業マン
営業マン
残念ながら、おとり広告だという証拠は一般の人にはわからないので難しいですね… 

おとり広告は絶対に紹介してもらえない

おとり広告の物件は絶対に契約できない

おとり広告は絶対に紹介してもらえません。

営業マン
営業マン
そもそも存在しない条件なので、どれだけ気に入っても契約はできません。 

おとり業者は存在しない物件を紹介できないので、契約できない理由を伝えてきます。

  • ちょうどさっき埋まってしまいました
  • 隣の人が毎日トラブルを起こすので安いんですよ
  • 毎月5,000円ずつ家賃が上がっていくけど大丈夫ですか?
  • 家賃は安いけど毎年更新料が10万円かかるんです

他にも色々な理由をつけてきますが、共通して契約を諦めざるを得ない理由を言ってきます。

営業マン
営業マン
一番多いのは「さっき埋まってしまった」ですね
タカラベアー
タカラベアー
それ言われると本当かウソかわからないわ・・・

おとり業者はお客様のことを考えていない

ウソで呼んでいる以上、おとり業者はお客様のことを考えていません。

別の仲介会社に行かれてウソの広告を見たことを言われるとおとり広告ってばれちゃいますよね?

なので、来たお客様を決めるまでずっと引っ張りまわすこともあります

また、決めるまでは一生懸命ですが、決まった後の対応が悪い場合もありますしね。

営業マン
営業マン
こういったおとり広告にひっかかるとデメリットしかありません!

そこで、次はおとり広告の見分け方を解説していきます

賃貸検索サイトでおとり広告を見分ける簡単なやり方

おとり広告の見つけ方
タカラベアー
タカラベアー
だれでも簡単に見分けられるの?
営業マン
営業マン
簡単ですよ!さっそく説明していきますね
賃貸サイトのおとり広告

賃貸サイトで色々な部屋を調べていてなぜかすごく安い物件を発見した場合、次の箇所をチェックします。

おとり広告の見つけ方

まずは、住所と平米数をチェック。

住所は分かるところまででも大丈夫です。

おとり広告の見つけ方

おとり広告と思われる物件の住所と平米数を検索エンジンに入力します。

おとり広告の見つけ方

検索結果で条件に当てはまる物件が出てくるので、クリックします。

おとり広告の見つけ方
タカラベアー
タカラベアー
全然値段が違う…
営業マン
営業マン
これが本当の家賃価格なので、はじめの広告は「おとり広告」だと分かります

おとり広告の見分け方まとめ

おとり広告の見つけ方

このように、同じマンションなのに家賃が3万円近く違いますよね?

特定の仲介会社だけ大幅に安く募集はできないので、この業者だけ家賃4万円で契約できることはまずありません。

営業マン
営業マン
ウソの条件を公開し、ひっかかったお客様を捕まえるためのおとり広告ですね

お部屋探しには時間とお金を含めた労力がかかってくるので、ウソの広告には本当に気を付けたいですね。

営業マン
営業マン
当社はおとり広告ゼロ宣言をしています!大阪・兵庫のお部屋探しで使ってもらえるとうれしいです 

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営業マン
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