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不動産賃貸「おとり広告」の見分け方!悪徳不動産に騙されない為に

おとり広告の見分け方
田中ベアー
田中ベアー
ネットで新築がめっちゃ安かったから行ったのに、この部屋は家賃が毎月1万円ずつ上がっていくって言われた!!! 
営業マン
営業マン
そんな物件存在しないので、きっとおとり広告に騙されたんですね

あなたは賃貸物件を探す時どうしていますか?

最近ではSUUMOHOME’sのようなポータルサイトにたくさんの物件が掲載されています。

営業マン
営業マン
昔は仲介会社に直接探しに行っていたけど、今はインターネット上で先に調べる人が増えていますね

なので、今はインターネット上に存在する広告を見分けるスキルが求められてきます。

田中ベアー
田中ベアー
おとり広告なのかどうか、どうやってわかるの? 
営業マン
営業マン
もちろん全部は難しいですが、ある程度はわかります

ここではおとり広告を見分けるやり方を説明します。

  • おとり広告ってなに?
  • おとり業者がいなくならない理由
  • おとり広告の簡単な見分け方

そもそもおとり広告ってなに?

おとり業者とおとり広告

おとり広告とは客寄せのために存在しない架空の条件や物件を載せている広告です。

田中ベアー
田中ベアー
なんでおとり広告なんかするの?
営業マン
営業マン
賃貸物件は同じ部屋をほとんどの仲介会社が扱っているからです

地方なら1社だけが扱っている物件もありますが、大阪や東京では数多くの仲介会社があります。

なので家主様も1社に任せるより何社にもお願いするほうが早く成約するので、基本的にはどの会社でも部屋付けできるオープン物件にしています。

営業マン
営業マン
同じ物件を扱っているなら少しでも安く公開している仲介会社で見たいよね?
田中ベアー
田中ベアー
確かに同じ部屋なら安いほうがいいなって思う
営業マン
営業マン
そうですよね、でも家賃を決めるのは家主様や管理会社であって仲介会社じゃないので、1社だけが極端に安いとかはないんですよ

このように、少しでも安くお得に部屋を借りたいという消費者の心理を利用してウソの条件で募集している広告に毎年騙される人がいるんです。

田中ベアー
田中ベアー
本当におとり広告にひっかかったらデメリットしかない!!

おとり広告にひっかかった場合のデメリットは次の通りです。

  • 騙されてるのを知らずに遠方から交通費と時間を使って行ったのが無駄になる
  • 基本的におとり広告で集客している不動産はお客様のことを考えていない
  • 他の不動産会社に行かれるとウソがばれるので決めるまで引っ張りまわされる

おとり広告に騙されると時間とお金が無駄になる

おとり広告にひっかかると金と時間の無駄

おとり広告はそもそも存在しない、架空の物件を載せている広告です。

それでも問い合わせすると爽やかな感じで「空いていますよ!いつ見に来れますか?」と言われます。

それを信じて遠方からその仲介会社に行っても、おとり広告なので絶対に契約できません。

田中ベアー
田中ベアー
わざわざ行くために使った時間とお金返して!!
営業マン
営業マン
残念ながらおとり広告だという証拠は一般の人にはわからないので難しいですね・・

おとり広告は絶対に紹介してもらえない

おとり広告の物件は絶対に契約できない

おとり広告は絶対に紹介してもらえません。

営業マン
営業マン
どれだけ気に入っても契約はできません、そもそも存在しない条件なので

おとり業者は存在しない物件を紹介できないので契約できない理由を伝えてきます。

  • ちょうどさっき埋まってしまいました
  • この部屋、隣の人が怖くて毎日トラブルを起こすので安いんですよ
  • この部屋は最初は安いのですが、毎月5,000円ずつ家賃が上がっていくけど大丈夫ですか?
  • 家賃は安いけど毎年更新料が10万円かかるんです

他にも色々な理由をつけてきますが、共通して契約を諦めざるを得ない理由を言ってきます。

営業マン
営業マン
一番多いのはさっき埋まってしまった、ですね
田中ベアー
田中ベアー
それ言われると本当かウソかわからないわ・・・

おとり業者はお客様のことを考えていない

ウソで呼んでいる以上、おとり業者はお客様のことを考えていません。

別の仲介会社に行かれてウソの広告を見たことを言われるとおとり広告ってばれちゃいますよね?

なので基本的に呼んだお客様は決めるまでずっと引っ張りまわされることもあります

また、そういう仲介会社に限ってインセンティブ(歩合)が強いので決めるまでは一生懸命ですが、決まった後の鍵渡しまでの間の対応が悪い場合もありますしね。

営業マン
営業マン
こういったおとり広告にひっかかるとデメリットしかないので見分け方を説明していきます

賃貸検索サイトでおとり広告を見分ける簡単なやり方

おとり広告の見つけ方
田中ベアー
田中ベアー
だれでも簡単に調べられるの?
営業マン
営業マン
簡単ですよ、さっそく説明していきますね

賃貸検索サイトで安い物件を見つけたら

賃貸サイトのおとり広告

賃貸サイトで色々な部屋を調べていたら、なんかすごく安い物件を発見したら次の箇所をチェックします。

おとり広告の見つけ方
営業マン
営業マン
分かるとこまでの住所と平米数が一番簡単です

おとり広告の特定の情報を検索エンジンにかける

おとり広告の見つけ方

おとり広告と思われる物件の住所平米数を検索エンジンに入力します。

おとり広告の見つけ方

検索結果で条件に当てはまる物件が出てくるのでクリックします。

おとり広告の見つけ方
田中ベアー
田中ベアー
おお・・・全然値段が違う・・
営業マン
営業マン
これが本当の家賃価格です

おとり広告の見分け方まとめ

おとり広告の見つけ方

このように同じマンションなのに家賃が3万円近く違いますよね?

特に大阪では特定の仲介会社だけ大幅に安く募集させることはないので、この業者だけ家賃4万円で募集することはありません。

営業マン
営業マン
普通にウソの条件を公開し、ひっかかったお客様を捕まえるためのおとり広告ですね

お部屋探しにも時間とお金、それらを含めた労力がかかってくるのでウソの広告にひっかかると本当に無駄なので気を付けたいですね。

営業マン
営業マン
当社はおとり広告ゼロ宣言をしています、良ければ大阪・兵庫のお部屋探しで使ってもらえると嬉しいです 

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営業マン
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