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賃貸契約は時期が決め手!部屋探しと引越しにおすすめ時期を解説

賃貸契約におすすめの時期
タカラベアー
タカラベアー
部屋を探さなきゃいけないけど重い腰が上がらない…。引越しにおすすめの時期ってあるのかな?
営業マン
営業マン
引越しは時期によってお得度が全然違います。おすすめ時期を知らないと損しますよ!

納得のいくお部屋探しをしたいのなら、時期選びがとても重要です。

1月〜3月は引越しのピーク時期なので、引越し料金が高くつくだけでなく、良い物件も次々になくなってしまいます。

また、転勤が多い9月〜10月も「第二の引越しシーズン」と呼ばれ、1月~3月同様部屋がなくなったり、引越し料金が割高になることも。

お客さん
お客さん
じゃあいつ引っ越せばいいの?

「引越しを少しでも安く済ませたい」
「納得のいく良い物件を選びたい」

そんな方に向けて、今回はお部屋探しにおすすめの時期や時期ごとの特徴をご紹介します。

この記事で分かること
  • 賃貸物件の時期ごとの特徴
  • 部屋探しにおすすめの時期
  • 引越しが安くなるタイミング
  • 引越しにおすすめの時期
営業マン
営業マン
時期によって探し方も変わるので特徴を知って上手に探しましょう!

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賃貸物件の契約時期ごとの特徴

賃貸契約におすすめの時期

まずは、お部屋探しの時期ごとの特徴を解説します。

引越しには「繁忙期(ピーク)」と「閑散期」があり、一般的に「繁忙期」の方が部屋を探す人が増えてきます。

ここでは、月ごとの賃貸物件状況や引越しの特徴や気をつけたいポイントなどを紹介します。

1月〜3月の特徴・メリットデメリット

1月~3月は1年で一番忙しい引越しシーズン、いわゆる「繁忙期」です。

引越しが多くなる理由としては、

  • 学生・新社会人の引越しが多い
  • 転勤・人事異動での引越しが多い
  • 子どもの入学・入園などのタイミングでの引越しが多い

などの理由が挙げられます。

タカラベアー
タカラベアー
4月から新生活が始まるから、引っ越す人も多いんだね
営業マン
営業マン
不動産会社も忙しいので、予約を取ってから行かないと対応してもらえないこともあります

1月〜3月はお部屋探しをする人が多くなるため、のんびり探していると良い物件はどんどん埋まっていってしまいます。

中にはお部屋の案内中に埋まってしまうなんてことも。

そのため、「少しでも気に入った物件は当日におさえないとすぐになくなる」と思っておいた方がいいでしょう。

また、値下げしなくてもお部屋が埋まる引越しシーズンは、家賃交渉もほぼ不可能

営業マン
営業マン
オーナー様からすれば家賃を下げなくてもすぐに決まるので、下げるメリットがないからですね

家賃発生に関しては「申込から1ヵ月以内の家賃発生を」と言われることが多いです。

ただし、それを計算して2月末からお部屋探しを始めてしまうと、良い物件がほとんどなくなっているので注意です。

営業マン
営業マン
この時期に少しでも良い物件に住みたいのであれば、実際の入居より前から家賃だけ払う「空家賃」も検討に入れておくといいでしょう 

引越し料金に関しては、1月はまだ引越しが落ち着いている時期なので、料金もそこまで高くは無いです。

AO入試などで早く進学先が決まった学生や、就職先が決まった新社会人などが徐々に引越しを始める時期でもあります。

一方で2月〜3月は引越し繁忙期となり、引越し料金も通常と比べて割高になります。

中でも3月は全国的に引越しが集中する時期なので、引越し業者の予約も取りづらくなってきます。

営業マン
営業マン
3月末ごろの引越しは1年で1番引越し料金が高い時期になります

賃貸物件探し同様、この時期は引越し会社も忙しくて人手不足になりがち。

料金交渉などしたら向こうから断られるケースもあるのでご注意ください。

「どうしてもこの日に引越したい」という希望がある場合は、早めの予約がおすすめです。

タカラベアー
タカラベアー
1月〜3月の引越しは大変なんだね…。何かこの時期のメリットはないの?
営業マン
営業マン
部屋探しで言うと1月〜3月のメリットは、新しい空き部屋がたくさん出てきます!

1月〜3月は別エリアへ引越しで退去する人が多い分、今まで無かった空き部屋がどんどん出てくる時期でもあります。

また、引越しシーズンによる満室を見込んで、新築物件の完成も重なってきます。

うまくタイミングが合えば、思わぬお気に入り物件に出会えるかもしれませんね。

ただし、空き予定の部屋の募集だと、実際の内覧が出来ないことも多いです。

タカラベアー
タカラベアー
内覧せずにお部屋を決めるのは不安だな…
営業マン
営業マン
そんな時は、VRでお部屋の内覧ができるサイト「karilun」がおすすめです!

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1月〜3月のまとめ
  • 引越し繁忙期のため、引越し料金が高くなる
  • 気にいった物件はすぐに抑えないと無くなる
  • 引越しの予約が取りづらい(特に3月)
  • 家賃交渉や引越し代金の値下げは難しい
  • 新築完成や退去が多い時期なので、良い物件が急に出てくる可能性も

4月の特徴・メリットデメリット

4月は引越しシーズンが終わり、良い物件が軒並み無くなっている時期です。

また、新生活に合わせた引越しシーズンもまだ続いているので、4月上旬くらいまでは引越し料金も割高になります。

下旬以降は引越し料金が落ち着いてくる傾向にありますが、基本的にこの時期のお部屋探しはおすすめできません。

営業マン
営業マン
唯一メリットを挙げるとすれば、内覧できなくて3月中に決まらなかった優良物件が残っている可能性もあることですね
タカラベアー
タカラベアー
皆が部屋を見ないで決めれるわけじゃないもんね
4月のまとめ
  • 引越し繁忙期が終わり、いい物件がほとんど残っていない
  • 上旬までは引越し料金が割高になる
  • 下旬からは引越し料金が落ち着いてくる
  • 3月中に決まらなかった優良物件が残っている可能性がある

5月~8月の特徴・メリットデメリット

5月〜8月は、引越しが比較的落ち着いている時期です。

不動産業者にも余裕が出てくるこの時期は、自分に合った物件をじっくり探せるチャンス。

新年度が始まってすぐに引っ越す人はあまりいないため、不動産業者が集客のためのキャンペーンなどをやっていることもあります。

早く部屋を決めてほしい家主も多いため、物件によっては条件交渉がしやすいでしょう。

また、閑散期に合わせて引越し料金も安くなります。

「とにかく安く引越したい」という人にはおすすめですよ。

営業マン
営業マン
ただし、ゴールデンウィークやお盆などの連休には引越しが集中するため、一時的に引越し料金が割高になることがあります!
5月〜8月のまとめ
  • 引越し閑散期のため、家賃交渉などがしやすい
  • ゴールデンウィークやお盆を除いて引越し料金が安くなる
  • 不動産業者がキャンペーンをやっていることもあるので要チェック

9月~10月の特徴・メリットデメリット

9月~10月は企業の人事異動が多く、「第二の引越しシーズン」と呼ばれる時期です。

特に9月は転勤や転職による引越しが増えるので、引越し料金が割高になります。

営業マン
営業マン
学生や新社会人の引越しが無いぶん1月~3月よりはましですが、それでもかなり忙しい時期です!

一方でこの時期に合わせて新築が建ちやすく、空き部屋も多く出るため物件数は多くなります。

来年に向けて物件を探しておきたいという方は、この時期に賃貸を探しておくのもおすすめですよ。

10月には繁忙期が落ち着き、引越し料金も通常に戻ることが多いです。

9月〜10月のまとめ
  • 9月は転勤や人事異動で引越しが多くなる
  • 9月中は引越し繁忙期のため引越し料金も高くなる
  • 10月には引越し料金が落ち着くことが多い
  • 物件数が豊富なため、お部屋探しにはおすすめの時期

11月~12月の特徴・メリットデメリット

11月〜12月頭は再び引越し閑散期となります。

引越し料金も安いので、安く引越したい人にはおすすめですよ。

一方で、年末には駆け込み入居を希望する人のお部屋探しが増える場合があります。

営業マン
営業マン
不動産会社にも年末年始休みがあるので、年末〜年明けに引越したい場合は早めの契約が必要ですよ

年末年始からの入居を希望する場合は、入居希望日の鍵渡しに対応できる不動産会社を選ぶようにしましょう。

営業マン
営業マン
年末年始に引越したくても不動産会社が休みで鍵が受け取れなかった・・なんてケースも

賃貸契約に流れについては、こちらの記事もご覧ください!

賃貸の契約から鍵渡しまでの流れ
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また12月は、来年3月末の引越しに向けて物件を探し始める方もいます。

タカラベアー
タカラベアー
早すぎない?
営業マン
営業マン
少しでも良い物件を見つけたくて12月から探し始める人は結構いますね

来年度に向けて良い物件を選びたい方は、この時期からお部屋探しを始めてみるといいかもしれません。

11月〜12月のまとめ
  • 引越し閑散期なので引越し料金が安くなる
  • 年末年始に引越したい場合は、不動産会社の定休日に注意
  • 来年度に向けてお部屋探しを始めるのもおすすめ

【目的別】引越しにおすすめの時期はいつ?

引越し時期
タカラベアー
タカラベアー
結局、引越しにおすすめの時期はいつなの?
営業マン
営業マン
重要視したいポイントによって、おすすめ時期は変わってきますよ!

引越しにおすすめの時期は、「引越しにおいて何を重要視したいか」によって変わります。

ここでは、

  • 安く引越したい場合
  • 豊富な物件数から選びたい場合

の2つの目的別に、おすすめ時期をご紹介します!

安く引越したいなら閑散期がおすすめ

「とにかく安く引越したい!」という方におすすめの時期は、5月〜8月と10月〜1月です。

引越し料金は、基本的に引越し件数が少ない「閑散期」に安くなります。

引越し閑散期…1月・5月・6月・7月・8月(お盆を除く)・10月・11月・12月

さらに、閑散期の中でも週末より平日の方が引越し料金を抑えられます。

営業マン
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閑散期に引っ越すメリットは他にもあります!
閑散期に引っ越すメリット
  • 家賃や礼金などが値下げされることがある
  • 不動産業者に余裕があるため、じっくりお部屋探しできる

閑散期には家主側の「早く入居してほしい」という意向も強くなるため、条件交渉や値下げに応じてくれる可能性が高くなります。

さらに不動産業者にも余裕があるため、納得いくまでじっくりお部屋探しに付き合ってもらえるでしょう。

引越し時期にこだわりが無い方は、閑散期の引越しがお得でおすすめです。

豊富な物件から探したいなら2月〜3月がおすすめ

「豊富な物件数から良い物件を選びたい!」という方には、1月〜3月または9月の「引越し繁忙期」がおすすめです。

繁忙期には引越し料金が高くつくというデメリットがありますが、退去する人が多いぶん選べる物件数も多く、理想の物件に出会える確率も高くなります。

また、引越し繁忙期に合わせて新築が完成することも多く、優良物件にこだわりたい方には絶好のチャンスでしょう。

営業マン
営業マン
繁忙期は気に入った物件がすぐに埋まってしまうことも多いので、そこだけ注意が必要ですね 

特に大阪はオープン物件と呼ばれる、どの不動産会社でも紹介できる賃貸物件がほとんどです。

なので〇〇不動産会社だけこの物件を持っている・・・などは大阪は少ないので基本的に良い物件は早い者勝ちになってしまいます。

タカラベアー
タカラベアー
少しでも良い部屋を契約したいなら頑張らないといけないね
繁忙期に引っ越すメリット
  • 豊富な物件数から選べる
  • 新築物件に出会える可能性がある

繁忙期は引越し業者も不動産業者も忙しいので、早めの予約・来店がおすすめですよ。

営業マン
営業マン
予約しないで行くと、対応できる営業社員がいなくて長時間待つ可能性が高いと思ってください

時期を見計らってお得に引越しをしよう

今回は、部屋探しにおすすめの時期や引越し時期ごとの特徴をご紹介しました。

時期ごとに変わる「引越し事情」をお分かりいただけたでしょうか。

安く引越したいなら「閑散期」、物件にこだわりたいなら「繁忙期」の引越しを検討してみてくださいね。

時期ごとのメリット・デメリットをしっかり把握し、後悔のないお部屋探しをしましょう!

営業マン
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