部屋を借りる

部屋探しで大事なポイントは?流れや内見時のチェック項目を詳しく解説

部屋を探す時に覚えておきたいチェックポイント
タカラベアー
タカラベアー
部屋探しをするとき、何に気をつけたらいいのかな?ポイントとかチェックするべきこととかよくわからない…
営業マン
営業マン
部屋探しはわからないことだらけですよね。
ポイントを知っておくと、部屋探しがもっと楽しくなると思いますよ。

「こんなインテリアを置きたい!」、「どんな部屋で暮らそうかな」・・・

部屋探しはわくわくしますが、膨大な数の物件があり、何に気をつけたら良いかポイントがいまいちわからない人もたくさんいるでしょう。

部屋探しは時間もお金もかかるので、できるだけ失敗したくないですよね。

今回は、部屋探しの流れや内見時のチェックポイントを詳しくまとめました。

このページを最後まで読むと、部屋探しのポイントがわかり、理想の部屋に出会える可能性も高くなりますよ。

こんな人におすすめの記事
  • 部屋探しがはじめてで、流れがわからない
  • 部屋探しで内見時にチェックするべきことを知りたい
  • もう部屋探しで失敗したくない
大阪・兵庫で賃貸物件を探している方は、お気軽にご相談ください!
お部屋探しのサポートをさせていただきます。
営業マン
営業マン
弊社には、経験豊富なスタッフがたくさん在籍していますよ!

【部屋探しのポイント】部屋探しの流れ

部屋探しの流れ

まずは、部屋探しの流れを確認しましょう。

一般的には、部屋探しは次のような流れで進めます。

  • STEP1
    条件決め
    どのような部屋がいいのか、条件を考えます
  • STEP2
    物件検索
    ネットやアプリで物件を探します
  • STEP3
    不動産会社へ行く
    不動産会社で物件について詳しく説明してもらいます
  • STEP4
    内見
    実際に部屋を見に行きます
  • STEP5
    申し込み・契約
    内見して物件が気に入ったら、申し込みと契約を行います

1つずつ詳しく説明します。

条件決め

ネットで物件を検索したり、不動産会社に相談したりする前に、どのような部屋に住みたいのか条件を考えましょう。

家賃の上限、エリア、間取り、その他設備などについて事前にある程度決めておくと、その後がスムーズです。

家賃の上限

家賃の目安は、一般的には手取り収入の3分の1程度だと言われています。

例えば、額面の年収が300万円の人 (手取り年収は240~250万程度) の家賃の目安は、6.6~6.9万ということになります。

賃貸暮らしでは毎月家賃のほかに、生活費もかかります。

目安以上の家賃となると生活が苦しくなってしまう可能性もあるため、目安の範囲内におさまる家賃の物件を探すようにしましょう。

また、審査基準はさまざまですが、入居審査においても家賃と収入の割合は重要視されることがあるので注意が必要です。

営業マン
営業マン
生活費について詳しく解説した記事もあるので、ぜひご覧ください!
社会人OLの一人暮らし生活費
社会人女性の一人暮らし生活費はいくら?初期費用や必要月収、節約術も解説社会人の女性の一人暮らし、どれくらいの生活費がかかるのか気になりませんか? 一人暮らしを始める時の費用や、暮らしにかかる生活費、節約ポイントをまとめてみました...
大学生活にかかる費用
大学生の一人暮らしの平均生活費は?部屋を借りる相場、節約のコツも解説大学生の一人暮らしにかかる生活費や、初期費用の平均金額をご紹介します。学生の収入源や、家賃などの節約のコツも。大学生のやりくりのコツを知って新生活準備を整えましょう!...

エリア

エリア決めで重視したいのは、次の3点です。

  • 家賃の予算
  • 勤務先や学校までの距離
  • 休日の過ごし方

候補が多すぎると内見なども大変になってしまうので、エリアは2~3つに絞ると良いでしょう。

ある程度住みたい街が決まったら、実際に街歩きをして雰囲気を確かめてみるのもおすすめです。

間取り

どのような間取りが適しているかは、一緒に住む人の数のほか、次のようなことを意識して考えましょう。

  • 来客の頻度
  • 個室が必要か
  • 掃除のしやすさ
  • テレワークするか
  • どのような家具を置くか
カップルや家族で住む場合は、自分だけではなくほかの人の意見も尊重しながら間取りを決めたいですね。

その他設備など

その他、築年数や内装の雰囲気、エレベーターの有無、オール電化、ペットの可否、ロフトの有無などのこだわり条件も考えておきましょう。

あれもこれもと希望を詰め込みすぎると家賃が高くなってしまう傾向があるので、絶対に譲れない条件 (must) と、できれば叶えたい条件 (want) に分けるのがベストです。

オール電化の賃貸住宅はココが凄い!安さの理由やサービス詳細まとめオール電化賃貸は、ガス併用賃貸と比較すると安いことをご存知ですか?以前まではプロパンガス・都市ガスとの併用住宅が多い傾向にありましたが、公共料金が節約できることからオール電化賃貸は今大人気となっています。そこで実際に使用している人の口コミやサービスの内容・料金などわかりやすく解説します!...
床暖房付き賃貸 比較 特徴 安い
床暖房付き賃貸の特徴は?評判・電気代も比較!安く抑えるコツも床暖房付き賃貸の電気代・光熱費は高いって聞くけどどれくらいなのか気になりますよね。当記事を読めば、床暖房付き賃貸の特徴・電気代の比較、安く抑えるコツがわかります!...

オール電化や床暖房などのこだわり設備について知りたい人は、こちらの記事をご確認ください。

物件検索

どのような部屋で暮らしたいのか、ある程度条件を決めたら、次は物件検索です。

賃貸検索サイトやアプリを使って、物件を探しましょう。

SUUMOやHOME’sなどの大手賃貸検索サイトは、検索機能が充実していて掲載物件数も多く、さまざまな物件情報にアクセスすることができます。

ただ、同じ物件がたくさん出てきたり (複数の不動産会社が同じ物件を扱うこともあるため)、おとり物件やすでに契約済みの物件が含まれていたりすることもあります。

大手サイトのみではなく、不動産会社が独自で運営する賃貸検索サイトも利用してみましょう。

弊社が運営している大阪・兵庫のお部屋探しサイトkarilunもおすすめです!
物件検索からお問合せまで、サイト内でスムーズに完結できますよ。

\大阪・兵庫特化の賃貸サイト/

不動産会社へ行く

気になる部屋が見つかったら、その物件を取り扱う不動産会社へ行きます。

直接行っても案内してもらえる場合もありますが、事前に予約しておくと待ち時間も少なくスムーズです。

不動産会社では、物件の詳細の説明や類似物件の紹介もしてもらえます。

新着物件や、急遽キャンセルが出た物件なども教えてもらえる可能性があるので、積極的に聞いてみましょう。

内見

物件の詳細を確認して問題がなければ、いよいよ内見です。

実際に部屋を見てみましょう。

内見してみると、写真や文字だけではわからないような細かいことにも気づくことができます。

複数の部屋を内見で比べて、自分にぴったりの部屋を見つけましょう。

オンライン内見のメリット・デメリット
オンライン内見のメリット・デメリットは?おすすめのシーンについても解説不動産のオンライン内見のメリット・デメリットについて解説します。スマホやパソコンから内覧できる「オンライン内見」は、忙しい方や遠方の方に大変便利なサービスです。メリット・デメリットを知って賢く活用していきましょう!...

忙しい人にはオンライン内見もおすすめです。

申し込み・契約

物件を決めたら、申し込み・契約に移ります。

基本的には、申し込みの順番で審査に入るので、気に入った部屋が見つかったらすぐに行動したほうが良いでしょう。

営業マン
営業マン
いい物件は希望者が殺到し、すぐに入居者が決まってしまいます!

申し込みには源泉徴収票などが必要なので、事前に不動産会社に確認しておきましょう。

申し込み後、無事に審査を通過したら契約となります。

賃貸の契約から鍵渡しまでの流れ
賃貸の契約から鍵渡しまでの流れと必要書類・注意点を解説気に入った物件があれば申し込みをしますよね。 そこから鍵渡しまでの契約の流れって知っていますか? 現役の不動産仲介会社としてただしい流れを紹介します。 事前に流れを知っていれば余裕をもって準備ができるので参考にしてみてください。...

申し込み・契約から入居開始までの詳しい流れについては、こちらの記事をご確認ください。

【部屋探しのポイント】内見時にチェックするべきこと

部屋探しでチェックするべきポイント

ここまで、部屋探しの流れを説明しました。

ここからは、内見時に確認するべきポイントについて見ていきましょう。

部屋の中とそれ以外に分けて説明します。

部屋探しの内見時のポイント【室内編】

部屋探しのポイント【室内編】

部屋の中でチェックすべきポイントを11つ紹介します。

音の聞こえかた

上下や隣の部屋の生活音や、車や電車などの音がどのくらい聞こえるのかチェックしましょう。

生活音については、入居者が在宅していることの多い夜間に内見をすると、リアルな情報が手に入りやすいです。

また、物件の近くに保育園や小学校などがある場合は、時間帯や曜日によっては少し賑やかに感じることもあるかもしれません。

テレワークで日中に集中したい人などは、確認しておきましょう。

オートロックの有無やベランダの状況

オートロックの有無やベランダの状況

できれば防犯性が高い部屋に住みたいですよね。

オートロックやインターフォンのモニターの有無、鍵の種類、フェンスの位置などを確認しましょう。

ベランダに出てみると、周りの建物や足場を経由して侵入されないか、覗かれる恐れがないかなどもチェックしやすくなります。

賃貸物件の防犯対策
賃貸暮らしの防犯対策!防犯重視の物件の選び方や今すぐできる対策を解説暮らしの中で気を付けたいのは防犯面。賃貸物件を選ぶ際も防犯面を重視したいところですよね。ここでは部屋を借りる時のチェックポイントと、注意点を紹介していきます...

こちらの記事で、賃貸の防犯について具体的な対策などを紹介しています。

日当たりの良さ

誰しも、できるだけ日当たりが良い部屋に住みたいと思うものですよね。

最も日当たりが良いとされる南向きの物件でも、周りに背が高い建物などの障害物があるとあまり光が入ってきません。

内見時には、周辺の状況もあわせてチェックしましょう。

また、日当たりのみならず風通しの良さもセットで確認したいポイント。

風通しが悪い部屋はカビなども繁殖しやすいので、窓の位置や大きさ、風の通り方も確認しましょう。

日当たりが良いと、体内リズムが整う、洗濯物が乾きやすいなどのメリットがあります!

虫の出やすさ

虫が苦手な人は、内見時に虫がでにくい部屋かどうかの確認も忘れないようにするべきです。

建物全体に清潔感があるか、近隣の部屋のベランダにゴミがためられていないかなどを確認しましょう。

また、物件の周辺に飲食店などがたくさんあると、どうしても虫が出やすくなってしまいます。

周辺環境もチェックしておくと安心です。

賃貸で出来る虫が出ない対策
【賃貸の虫対策】目指せ虫がでない家!虫よさらば今住んでいる家に虫が出ないようにしたい!虫が苦手な人が心の底から思っている事ですね。今回は賃貸でも出来る、虫が出ないようにする対策を紹介しています。...

賃貸の虫対策については、こちらの記事で詳しく説明しています。

エレベーターやドアの大きさ

エレベーターや玄関ドア、各部屋のドアの大きさは、必ずメジャーで計測しましょう。

大型の家具や家電が搬入できない可能性があるためです。

戸建て賃貸やアパートでもメゾネットタイプの部屋の場合、階段の幅や高さ、踊り場の広さもチェックする必要があります。

営業マン
営業マン
とくに、冷蔵庫やベッド、ソファなどがトラブルになりがちです。
事前に家具や家電のサイズも測っておきましょう!

コンセントの位置

コンセントの位置

リビングや各居室のみならず、洗面所やトイレなどのコンセントの場所や数もチェックしましょう。

コンセントの位置によっては、延長コードなどが必要となりストレスを感じてしまうこともあります。

家具や家電のレイアウトが思い通りにいかない可能性もあるので、コンセントについては内見時に必ず把握しましょう。

キッチンの使い勝手

実際にキッチンに立っているときのことをイメージして、使いやすいキッチンかどうか確認しましょう。

  • 作業動線が良いか
  • コンロは何口あるか
  • 収納に自分の持っている鍋などは入るか
  • シンクや作業台の高さが自分に合っているか
  • 調理器具や調理家電を置く十分なスペースはあるか
  • 冷蔵庫置き場のサイズや扉の開閉がスムーズにできるか

このような点を重点的にチェックすることをおすすめします。

家事動線が良いか

たとえ部屋が広くても、家事動線が悪いとストレスを感じてしまいます。

内見時には、洗濯や掃除、料理などの動線が良いかチェックしましょう。

たとえば、洗濯の場合、洗濯物を干すベランダの近くにクローゼットがあると乾いた服を収納するのが楽になります。

臭いがしないか

臭いがしないか

排水溝や下水から、嫌な臭いがしないか確かめましょう。

営業マン
営業マン
ただ、どうしても水を使わないまま数日経つと下水の匂いが上がってくる場合がありますが、生活で水を使いだすと消える場合もあるので不動産会社に確認してください

前の入居者や近隣住民が喫煙者の場合、たばこの臭いが染みついていることもあります。

周辺に工場や飲食店がある場合、洗濯物に臭いがついてしまう可能性もあるので注意が必要です。

収納スペースの数やサイズ

収納スペースの数はもちろん重要ですが、奥行きや高さの寸法、中の板は可動式かどうかもチェックしましょう。

収納のサイズが合わないと、部屋に別の収納チェストなどを置くことになり、居住スペースが狭くなってしまいます。

各部屋のクローゼットのほかに、玄関のシューズボックスや納戸についても確認が必要です。

ネット環境があるか

インターネット回線が物件に導入されているか確認が必要です。

回線が導入されてる場合、自分で契約先のプロバイダを決め、工事などの手配をします。

インターネット完備の物件の場合は、回線の工事や契約も管理側ですでに行われているため、入居後すぐにインターネットを使うことができます。

最近はあまりありませんが、とても古い物件だとインターネットに対応していないケースもあるので注意が必要です。

ネット無料 賃貸 メリットデメリット
ネット無料賃貸の落とし穴!安全性や詳細を全て解説!口コミも公開ネット無料賃貸の契約を考えている人必見!ネット無料物件には落とし穴があります。当記事では後悔しないようネット無料の詳細や安全性について解説!メリットデメリットに加え口コミも大公開しています...

こちらの記事で、ネット無料の賃貸のメリットやデメリットを解説しています。

部屋探しの内見時のポイント【その他編】

部屋探しのポイント【その他編】

その他のチェックポイントを4つ紹介します。

駅までの所要時間

最寄り駅から物件までにかかる時間は、必ず確認しましょう。

不動産広告に書かれている「駅まで徒歩〇分」と、実際にかかる時間は違うためです。

不動産広告の物件から駅までの所要時間は、実際に人が歩いて計っているわけではありません。

タカラベアー
タカラベアー
え?そうなの?!

「不動産の表示に関する公正競争規約」というルールにより、算出方法が決められているのです。

徒歩1分=80mで計算されることとなっており、信号待ちなどの時間は含まれません。

途中に階段や坂道があったとしても考慮されていないので、必ず実際に物件から駅まで歩いて時間を把握しましょう。

駅と物件の間に踏切がある場合も要確認です!

家賃や管理費以外にかかる費用

家賃や管理費以外に、インターネット使用料などがかかる物件もあります。

また、車を所有している人は駐車場代もかかります。

都市部では駐車場代も高いので、必ず事前に確認しましょう。

共用部

共用部を確認すると、適切に管理されている物件かどうかがわかります。

  • ゴミが散乱していないか
  • 駐輪場は乱れていないか
  • 掲示板は更新されているか
  • ゴミ置き場は掃除されているか
  • ポストや宅配ボックスに鍵があるか

このような点をチェックしましょう。

きちんと管理されている物件だと、防犯性が高まる、住人のマナーも良い、気持ちよく暮らせる、などのメリットがありますよ。

周辺環境

周辺環境も住みやすさに大きく影響するポイントなので、忘れずに確認しましょう。

  • 治安が良いか
  • スーパーやコンビニが近いか
  • 銀行や郵便局は充実しているか
  • クリニックや大型の病院はあるか
  • 小学校までの道のりが危なくないか

スーパーやコンビニは営業時間もあわせて確認しておくと安心です。

大阪・兵庫でお探しの場合は当ブログのエリア紹介記事もチェックしてみてください。

営業マン
営業マン
不動産会社のスタッフは、周辺環境にも詳しい人が多いですよ!
ぜひいろいろと聞いてみてください。

【部屋探しのポイント】より良い部屋探しのために

より良い部屋探しのために【プラスαのポイント】

ここまでは、部屋探しのポイントとして、部屋探しの流れや内見時にチェックするべきことを解説しました。

最後に、より良い部屋探しのためにできることを2つ紹介します。

不動産会社を慎重に選ぶ

実は、コンビニよりも多いと言われている不動産会社。

できれば、信頼できる不動産会社で部屋探しをしたいですよね。

良い不動産会社の基準は人によってそれぞれですが、営業時間や定休日が自分のライフスタイルと合っているとストレスが少ないでしょう。

また、不動産会社を見分ける基準として、宅地建物取引業の更新回数も1つの目安となります。

不動産の仲介を行うには、宅地建物取引業の免許が必要となります。

宅地建物取引業:国土交通省 (3) 第1000号
宅地建物取引業:大阪府知事 (10) 第2000号

不動産会社のホームページや会社の看板などで、このような表示が確認できるかと思います。

宅地建物取引業の免許は、現在は5年に1度の更新が必要で、( )の中の数字は更新回数を表しています。

( )の中の数字が大きいほど営業年数が長く、必ずしもそうだとは限りませんが、信頼できる不動産会社である可能性が高いと言えます。

営業マン
営業マン
もちろん () の中の数字が小さくても信頼できる不動産屋さんはありますので、あくまでも目安です!
担当者との相性も大切です。

ちなみに、弊社は2022年6月時点で大阪府知事(10)第25952号です。

営業マン
営業マン
50年以上お客様のお部屋探しをお手伝いさせていただいています

部屋探しの時期を考える

急いで部屋探しをしなければならない事情がない場合は、時期を考えてみましょう。

不動産賃貸には、繁忙期と閑散期があります。

  • 繁忙期:1~3月
  • 閑散期:5~8月、10~1月

物件数の多さを重視する人は、繁忙期の1~3月に部屋探しをするのがおすすめです。

理由は、入学や卒業、就職などに合わせて引っ越す人が多く、市場に出回る物件の数が多くなるため。

少しでも費用をおさえたい人は、閑散期の5~8月、10~1月に部屋探しをしましょう。

この時期は、空いている部屋に入居してもらうために家賃が少し安くなっていたり、キャンペーンが行われていたりすることがあります。

余裕があるスタッフも多いため、柔軟な対応をしてもらえる可能性も高いです。

賃貸契約におすすめの時期
賃貸契約は時期が決め手!部屋探しと引越しにおすすめ時期を解説賃貸物件を探すときにいつ探すのが良いのだろう?って悩んだりしたことありませんか?ここでは時期ごとの特徴などを合わせて解説しているので参考にしてみてください...

こちらの記事で、部屋探しは引っ越しのタイミングについて詳しく説明しています。

部屋探しのポイントをおさえて自分にぴったりの物件を見つけよう

部屋探しのポイントをおさえて自分にぴったりの物件を見つけよう

このページでは、部屋探しのポイントとして、流れや内見時にチェックするべき項目などについて詳しく解説しました。

てきとうに部屋探しをしてしまうと、入居後にこんなはずじゃなかった・・・と思うことになりかねません。

きちんと部屋探しのポイントを把握したうえで内見し、自分の理想にぴったりの部屋を見つけましょう。

営業マン
営業マン
一人暮らし向けと新婚生活向けの部屋探しのおすすめポイントも良かったら参考にしてみてください
一人暮らしにおすすめの賃貸を探す方法
一人暮らしにおすすめの賃貸は?契約時の5つのチェックポイントも解説一人暮らしにおすすめの賃貸物件や間取りについて解説します。契約時にチェックしたいポイントや内見時の注意点も丸分かり。一人暮らしにぴったりの賃貸を探したい学生さんや社会人はぜひ参考にしてください。...
新婚生活におすすめの賃貸物件の選び方
新婚におすすめの賃貸物件!間取りの選び方をわかりやすく解説新婚におすすめの賃貸物件について、間取りの選び方をわかりやすく解説しています。1LDKと2LDKのそれぞれのおすすめポイントや向いている人をご紹介していますので、ぜひ参考にしてください。あったら嬉しい設備も5つご紹介しています。...

弊社運営の便利なお部屋探しサイトkarilun (かりるん)には、ネット無料やカウンターキッチンつき、新築などの物件も多数掲載されています。

大阪・兵庫でお部屋探し中の方はぜひご覧ください!

タカラベアー
タカラベアー
karilun (かりるん)って何?
営業マン
営業マン
おうちに居ながらでも内見や契約も対応している、弊社の便利なサイトですよ。

\大阪・兵庫特化の賃貸サイト/

お時間がある方は、部屋探しに関するほかの記事にも目を通してみてください!

大阪でオンライン内見ができる不動産サイト
【大阪部屋探し】オンライン内見できるおすすめ賃貸検索サイト5選大阪でのオンライン内見に対応しているおすすめ賃貸検索サイトを5つご紹介します。大阪の部屋探しには便利なオンライン内見がおすすめ!大阪府内の賃貸物件に特化したサイトを厳選したので、大阪で部屋探しする方は必見です。...
オンライン内見のメリット・デメリット
オンライン内見のメリット・デメリットは?おすすめのシーンについても解説不動産のオンライン内見のメリット・デメリットについて解説します。スマホやパソコンから内覧できる「オンライン内見」は、忙しい方や遠方の方に大変便利なサービスです。メリット・デメリットを知って賢く活用していきましょう!...
おとり広告の見分け方
不動産賃貸のおとり広告とは?見分け方も解説!悪徳不動産に騙されないために引っ越しシーズンになると増えてくるおとり広告。 何も知らないでおとり広告に騙されると時間とお金がムダになります。 おとり広告にひっかからないよう、おとり広告の見分け方を教えます...
営業マン
営業マン
TwitterやInstagramで物件情報やお部屋探しの豆知識、生活のお得情報を発信しているので、良かったら覗いてくださいね

Twitterへ   Instagramへ

大阪兵庫の賃貸検索サイト「karilun」


弊社運営の賃貸物件検索サイトです。
お手頃なアパートからきれいなタワーマンションまで多数掲載中!

360度パノラマの設置、現役営業マンによる物件のおすすめポイントの解説などがあるので、自宅でもお部屋の情報がたくさん手に入りますよ。

また、karilunでは迷惑なおとり広告ゼロ宣言をしています、それだけ社員一同おとり広告を撲滅していきたいと思っているのでサイトもその想いで運営しています。

大阪、兵庫のお部屋探しに活用してください。

物件を検索する