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賃貸で友人とのルームシェアは入居審査が厳しい!落ちない方法とは

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タカラベアー
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知り合いが、賃貸でルームシェアしようとしたら落ちたみたいで・・審査が厳しいの?
営業マン
営業マン
そうですね・・一人暮らしよりは厳しくはなりますが注意すればきちんと通りますよ!

「友人と賃貸物件でルームシェアがしたい!」と思って調べてみると、審査が通らなかったという話をよく聞きますよね。

確かに簡単ではありませんが、事前に審査基準を満たしているかルームシェア予定の友人同士で確認し合ったり、不動産来店時に気を付けることを徹底すれば通過率は上がります。

営業マン
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そこで当記事では、以下について解説します!
読むとルームシェアの審査についてよくわかる!
  • 審査に落ちてしまう原因
  • ルームシェアの審査が厳しい理由
  • そもそもの審査基準
  • 審査に通りやすくするコツ
  • どの賃貸物件も難しかった場合の対処法

タカラベアー
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この内容を知れたら安心して友人同士の審査に申し込めそう!

またフリーターや同性の恋人とルームシェアしたい時、審査に通りやすいコツなども解説していますよ!

賃貸でルームシェアの審査に落ちた人の特徴や原因

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タカラベアー
タカラベアー
賃貸でルームシェアの審査に落ちる原因・理由って何かあるの?
営業マン
営業マン
家主や管理会社にもよりますが、審査に通過しない原因として多い項目を挙げていきますね!

実際に友人同士でルームシェアの賃貸物件の審査に落ちてしまった人はたくさんいらっしゃいます。その中でも多い原因を知ることで今後申し込みする際に対策がしやすいです。

直近でも将来的にもルームシェアを考えている方にとって、必見の章となるので是非チェックしてみてくださいね。

ルームシェア可の物件ではなかった

タカラベアー
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掲載されている物件全てがルームシェアできるってことではないの?
営業マン
営業マン
はい!中々ルームシェア可の物件は多いようで少ないです

賃貸物件を選ぶ際に、お部屋の特徴が記載されている項目に以下の文言等が記載されていないとルームシェア以前に同棲等も厳しい場合が多いため審査に落ちてしまう人が多いです。

  • ルームシェア可
  • 二人入居可

不動産会社に直接来店する際は、最初にルームシェア希望と申請すれば問題ありませんがネットで探す場合、希望の駅に絞った検索をされている方も多く見られます。

最近は、ルームシェア特集ページを特設している不動産や二人入居可の物件のみ表示できるサイトも増加しているため、ご自身の希望に絞り込んで探すとこのような事態を避けることができます。

タカラベアー
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そういう物件に申し込めば審査に落ちないってこと?
営業マン
営業マン
いえ!他にも審査に関わる項目があるのでそれらをクリアできれば通過しやすいということです!

上記の項目は、ルームシェアをするにあたって絶対に外せない条件となるので申し込む前に必ず確認するようにしましょう。

また弊社(karilun)でも安価な家賃でルームシェアが可能な賃貸物件を多数取り揃えています。

営業マン
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大阪・兵庫の賃貸物件をメインに取り扱っており、オンライン内見やオンライン契約にも対応しています!
大阪 兵庫 賃貸専門サイト
営業マン
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他の不動産で審査が断われてしまった・・等、不安なことだけでもお気軽にご相談ください!

同性カップルとして申し込んだら断られた

タカラベアー
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同性カップルであることを正直に話したら審査に落ちたり断られることがあるって本当?
営業マン
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悲しいお話ですが、そのような事例もあります・・

この場合、審査する前に大家さんから断られてしまうケースが多く審査に落ちてしまった場合はそれ以外の項目で通過しなかった場合が多いです。

同性カップルに関わらず、異性カップルでも同棲は途中退去をされてしまう事が非常に多いためお部屋探しに苦戦している方も少なくありません。

しかし、最近では同性カップルが審査に通りやすい物件が増えています。

タカラベアー
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そうなの?それは嬉しいし詳しく知りたい!
営業マン
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詳細は下記記事にて詳しく解説しています!また弊社でも同性カップルが安心して住める賃貸を豊富に用意しています!
LGBT 同性カップル 賃貸 なぜ
同性カップルはなぜ賃貸を断られる?その理由やLGBTが同棲するコツ同性カップル(LGBT)で賃貸を借りたい人必見!なぜ断られてしまうのか理由がわかるのでお部屋探しや不動産選びに失敗しづらくなります。また、スムーズに賃貸で同棲するコツについても紹介!...

家賃が収入の3分の1を超えていた

タカラベアー
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3分の1を超えていたら絶対にダメなの?
営業マン
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絶対ではありませが、難易度がグッと上がります

賃貸の入居審査へ通過するために必要な年収の目安は「月収の3分の1」であると言われています。この基準値を超えてしまうと支払い能力等の心配から通過が難しくなります。

営業マン
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表を掲載したので参考にしてくださいね!
家賃 月収 年収 2人で同居する場合;月々の家賃
8万円 24万円 288万円 4万円
9万円 27万円 324万円 4万5千円
10万円 30万円 360万円 5万円
11万円 33万円 396万円 5万5千円
12万円 36万円 432万円 6万円
13万円 39万円 468万円 6万5千円

 

タカラベアー
タカラベアー
なるほど!この表を基準に自分に合った家賃の物件を探せばいいんだね!
営業マン
営業マン
はい!ルームシェアの場合は1人あたり半分の支払いになる場合がほとんどなので右側の表を参考にしてください!

例えば二人で同居する場合、8万円の賃貸物件に申し込みしたい時は一人あたりの家賃が4万円になるので最低でも12万円の月収が必要になります。

収入面で審査が不安な方は、上記の表の目安よりもさらに余裕のある家賃の物件へ申し込めば審査の通過率が高くなるので参考にしてくださいね。

過去に支払いの滞納履歴があった

過去に家賃やクレジットカードの滞納履歴がある場合は、ルームシェアする場合でも審査に通らないケースがほとんどです。

この場合はなかなか対処法が難しくなりますが、どうしても審査を通過させたい場合は滞納履歴のない人を契約者として申し込む方法になります。

しかしルームシェアである以上、滞納履歴のある方と同居する場合は後々金銭面で揉めてしまうリスクもあるためあまり推奨はできません。

営業マン
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審査前に上記のような事実が発覚した場合、きちんとシェア予定の方と相談されることをおすすめします

友人同士でルームシェアするのに審査が厳しい理由

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友人同士のルームシェアについて、賃貸物件の審査へ通過することが厳しいと言われている理由について解説します。

タカラベアー
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確かになんで一人暮らしより通りにくいんだろう?
営業マン
営業マン
実は意外な理由があります!

今回の章ではその理由について解説しますが、事前に知っておくことで対策しやすい項目もあるのでルームシェアを考えている方は必見の内容となっています。

騒音トラブルが多い

友人同士のルームシェアは同棲等と比較すると、騒音トラブルが多く嫌な思いをしたことがある大家さんが警戒してしまい断られてしまうケースも多いです。

このため、先ほどお話しした収入面の他に人柄・態度についてもかなり重視されています。

タカラベアー
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必ずしも滞納履歴や金銭面で落とされるっていうわけではないんだね・・
営業マン
営業マン
そうなんです。なので金銭面で自信があっても気を抜くことはできません

対処法としては以下になります。

  • 不動産に来店する際は丁寧な対応・言葉遣いを心掛ける
  • なるべく清潔感のある服装で来店する
  • 騒音トラブルを疑われるような車・バイクはNG
タカラベアー
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なるほど・・!

人柄だけよくても、改造車や騒音が酷い車で来店していたらご近所トラブルの元になってしまうと警戒されてしまい審査への通過率を下げてしまいます。

ご自身が賃貸に住んでいて嫌な思いをしない行動を心掛けることが審査や賃貸でルームシェアをする上でも大切になります。

途中退去が多い

友人同士のルームシェアは騒音トラブルに続いて途中退去も非常に多いと言われています。大家さんにとって、契約更新前の途中退去は控えてほしいケースの1つです。

このため、実際に申し込みする際は「長い期間住む意思や気持ち」を伝えられると審査への通過率が上がりやすいです。

タカラベアー
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確かにこれは大切なことだね・・!

また、途中退去も多いですが仲違い等でどちらかが出て行ってしまうケースもあります。このような事態が発生すると元々折半していた家賃を1人で支払うことになってしまいます。

万が一そのようなことが発生しても、問題ないくらい余裕を持った収入があると大家さんにとっても安心です。

賃貸物件の基本的な入居審査基準とは?

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タカラベアー
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そもそも賃貸物件の審査基準ってあるの?
営業マン
営業マン
不動産会社や物件によって多少異なりますが、ある程度重視されているポイントはあります!
  • 支払い能力
  • 連帯保証人の可否
  • 人柄・態度
営業マン
営業マン
順番に解説していきますね!

家賃の支払い能力

先ほどもお話ししたように「家賃が収入の3分の1」であることは重要なポイントとなりますが他にも以下の点について重視されます。

  • 勤務先
  • 勤続年数
  • 雇用形態
タカラベアー
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収入に直結する勤務状況も見られるってことだね!
営業マン
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その通りです!

仮に収入が低くても正社員として働いてる年数が長いと収入も安定していると評価されるため支払い能力への不安が軽減されやすいと言われています。

タカラベアー
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じゃあフリーター同士でルームシェアしたい場合は厳しいの?
営業マン
営業マン
いえ!そんなことはありません!

フリーターの場合審査に通りやすい訳ではありませんが、必ずしも落ちてしまうことはありません。

  • 家賃が収入の3分の1である
  • 初期費用等が支払えるまとまったお金を用意できる

上記の項目が重要となり、フリーターであっても今まできちんと貯金をしていることを通帳のコピー等で証明できれば審査の通過率はとても高くなります。

営業マン
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フリーターだから無理かも・・と諦めるのは早いですよ!

連帯保証人の可否

賃貸物件を借りる際、連帯保証人の可否は審査を行う上でかなり重視される項目となります。物件によって求められない場合もありますが、ほとんどの場合必要です。

ルームシェアの場合、共同名義である場合は1人ずつ連帯保証人が必要となります。また、名義人を1人にする場合は保証人も1人必要です。

営業マン
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連帯保証人は必ず契約者の親族であることが条件となります!
タカラベアー
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両親のどちらかということだね!

賃貸物件に申し込む際は必ず、親族に連帯保証人になってもらえるか許可を取り申し込むようにしましょう。

人柄・態度

先ほどもお話ししたように、賃貸物件を借りる際は入居者の人柄・態度も重視されます。

営業マン
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ルームシェア希望の場合は特にです!
重視されるポイント
  • 身だしなみ
  • 態度・人柄
  • 常識の有無
  • 職業

ルームシェアする場合はどちらか1人ではなく、きちんと同居予定の方と一緒に来店されることを推奨します。

友人同士でルームシェアの審査に通過させるポイント

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次に友人同士で賃貸物件の審査に通過しやすくなるポイントを紹介します。

タカラベアー
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絶対知っておきたい情報!
営業マン
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決して難しいことではないので出来る方は是非実践してみてくださいね!

収入が多い人を契約者にする

もしルームシェア予定のどちらかが収入が不安定であったり極端に年収が低い場合は、収入が高い人を契約者にすると審査の通過率が上がります。

しかし先ほどもお話ししたように、ルームシェアをすると金銭面で友人同士で揉めてしまうリスクも高くなります。

営業マン
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このため申し込みの前にきちんとシェア予定の方と相談することが大切です!

事前にお互いの収入面や貯金についてしっかりと話し合うことが、快適なルームシェア生活を送るコツでもあります。

また、当記事を読んで審査に問題なさそうだなと感じた人は入居後のトラブル回避の為にも下記記事をチェックされることをおすすめしています。

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連帯保証人は保証能力の高い人を立てる

タカラベアー
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これはどういうこと?

両親のどちらかに保証人になってもらう場合は安定した収入のある方が望ましいと言われています。

例えば、母親が主婦・父親が正社員である場合は父親を連帯保証人として立てると審査が通りやすいということになります。

タカラベアー
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なるほど・・!
営業マン
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加えて今まで家賃滞納などもなく安定した収入があると良いですよ!

賃貸物件の審査に落ちてしまった場合はURも視野に

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タカラベアー
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貯金はいっぱいあるけど、収入が安定してなくてどこの審査も落ちちゃった時はどうすればいいの?
営業マン
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そのような場合はURがおすすめですよ!

URとは国が作った公共団地と言われています。支援等が手厚くシングルマザーの方にも大人気ですが最近では学生同士でのルームシェアもできると大人気です。

普通の賃貸物件とは違いURはやや収入が不安定でもURが基準としている預貯金等を証明できれば入居することができる仕組みとなっています。

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学生同士や個人事業主の方にとっても嬉しいね!
営業マン
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URの詳しい情報や嬉しい特典等については、下記記事にて解説しています!

まとめ

ルームシェア 審査 落ちた

今回は友人同士でルームシェアする際の入居審査について解説しました。

タカラベアー
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ルームシェアの審査が厳しいって言われている理由がわかった!
営業マン
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必ずしも通過しない訳ではないので、安心してくださいね!

最後に当記事の重要ポイントをまとめたので、是非参考にしてください。

  • ルームシェア可の物件でお部屋探しをする
  • どちらか滞納履歴があると通過が厳しい
  • 友人同士のルームシェアは人柄を特に重視する
  • 連帯保証人はなるべく立てる
  • 賃貸に落ちてしまった場合はURもおすすめ

賃貸物件でのルームシェアは厳しく落ちてしまう場合もありますが、自分等に合ったお部屋はたくさんあるので当記事を参考にゆっくり見つけてもらえたら幸いです。

また、弊社(karilun)でも安価な家賃でルームシェアが可能な賃貸物件を多数取り揃えています。

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他の不動産で審査が断われてしまった・・等、不安なことだけでもお気軽にご相談ください!
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